మూడో దశ పూలింగ్ భూములపై వాలిన పెద్దలు
అమరావతి భూ సమీకరణలో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు ముందు చూపుతో సాగుతున్నారు. అయితే ఇందులో లాభాల ఆశలు, రిస్కులు ఉన్నాయి.
అమరావతి రాజధాని రెండో దశ ల్యాండ్ పూలింగ్ ప్రక్రియ వేగంగా సాగుతుండగా, రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు మూడో దశలో పూలింగ్కు రానున్న గ్రామాలపై దృష్టి సారించారు. రైతుల నుంచి ముందస్తుగా భూములను రిజిస్టర్డ్ ఒప్పందాల ద్వారా కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఈ భూములను భవిష్యత్తులో పూలింగ్ స్కీమ్కు ఇస్తే, ఒక్కో ఎకరాకు సుమారు 20–25 శాతం కమర్షియల్ ప్లాట్లు, 60–65 శాతం రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్లు వచ్చే అవకాశం ఉండటంతో భారీ లాభాలు సాధించవచ్చని వ్యాపారులు లెక్కలు వేస్తున్నారు. ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరలతో పోలిస్తే అభివృద్ధి చేసిన ప్లాట్ల విలువ 5–10 రెట్లు పెరిగే అంచనాతో ఈ ప్రాంతాల్లో భూమి ధరలు ఇప్పటికే 20–30 శాతం వరకు పెరిగాయని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు తెలిపాయి. మున్సిపల్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మంత్రి నారాయణ మూడో దశ భూసమీకరణ సాధ్యతలపై సూచనలు చేయడంతో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు గద్దల్లా వాలారు.
వడ్డమానులో రెండో దశ పూలింగ్ భూములపై ఈనెల 10న మాట్లాడుతున్న మంత్రి నారాయణ
మూడో దశ ఉంటుందని ప్రకటించిన మంత్రి నారాయణ
ప్రభుత్వం ఇటీవల రెండో విడత భూసమీకరణకు గ్రీన్ సిగ్నల్ ఇచ్చింది. దీంతో 16,562 ఎకరాల పట్టా భూములతో సహా మొత్తం 20,494 ఎకరాలను సమీకరించేందుకు ఏపీసీఆర్డీఏ (ఆంధ్రప్రదేశ్ క్యాపిటల్ రీజియన్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ)కు అధికారం ఇచ్చారు. మంత్రి నారాయణ మూడో దశ సాధ్యతలపై సూచనలు చేయడంతో, యండ్రాయి గ్రామం పడమటి భాగంలోని ఉంగుటూరు, నెలిమర్ల, పాములపాడు, మండిపూడి, పరస, తాళ్లూరు, కూరపాడు, పొన్నేకల్లు, రావెల వంటి గ్రామాలు, అలాగే సత్తెనపల్లి రోడ్డుకు ఆనుకుని ఉన్న మరికొన్ని ప్రాంతాలు భూసమీకరణ పరిధిలోకి వచ్చే అవకాశాలను రియల్టర్లు ముందుగానే గుర్తించారు. ఫలితంగా ఈ గ్రామాల్లో రైతుల నుంచి ఎకరా భూమిని రూ.60 లక్షల నుంచి రూ.80 లక్షలకు కొనుగోలు చేస్తున్నారు. ఇది సాధారణ కొనుగోలు కాదు, భవిష్యత్ లాభాలపై పెట్టుబడి.
రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారుల ముందు చూపు వెనుక ఉన్న లెక్కలు స్పష్టం. ప్రస్తుతం రెండో విడత భూసమీకరణ గ్రామాల్లో ఎకరా భూమి విలువ రూ.1.80 కోట్ల వరకు ఉంది. ప్రభుత్వం భూమి సొంతదారులకు ప్రతి ఎకరాకు 450 గజాల కమర్షియల్ ప్లాట్, 1000 గజాల రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ కేటాయిస్తోంది.
| భూమి రకం | రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ (గజాలు) | కమర్షియల్ ప్లాట్ (గజాలు) |
| మెట్ట పొలం (డ్రై ల్యాండ్) | 1,000 | 250 |
| జరీబు/నీటి పొలం (వెట్ ల్యాండ్) | 1,000 | 450 |
ప్రస్తుతం రెసిడెన్షియల్ ఏరియాలో గజం స్థలం రూ.1 లక్ష వరకు పలుకుతోంది. రాజధాని పూర్తిస్థాయిలో స్థాపన అయితే గజం ధర కనీసం రూ.2 లక్షలకు చేరుకునే అవకాశం ఉందని రియల్టర్లు అంచనా వేస్తున్నారు. ఇది వారికి భారీ లాభాలు తెచ్చిపెడుతుంది. అమరావతి చుట్టూ ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు ప్రాంతాల్లో కూడా భూముల కొనుగోళ్లు జోరందుకున్నాయి. భూసమీకరణ పరిధిలోకి వచ్చే భూములను కొనుగోలు చేసినా, ప్రభుత్వం వాటిని సమీకరణలో తీసుకుని, సంబంధిత ప్లాట్లు కేటాయిస్తుంది. ఇది రియల్టర్లకు 'లో ఇన్వెస్ట్ - హై రిటర్న్' అవకాశంగా మారింది.
లాభాల కోసం ముందు చూపు
ఈ ముందు చూపు ఒక్క లాభాలపైనే ఆధారపడి ఉందా? విశ్లేషకుల అభిప్రాయం ప్రకారం అమరావతి అభివృద్ధి వేగవంతమవుతున్న నేపథ్యంలో ప్రభుత్వం గ్రీన్, బ్లూ జోన్లు, పార్కులు, స్పోర్ట్స్ సిటీ వంటి ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెట్టింది. మూడో దశలో మరిన్ని గ్రామాలు చేరే అవకాశాలతో, భూమి విలువలు ఆకాశాన్ని అంటుతాయనే భావన బలపడింది. బ్లాక్ మనీ ఉన్న వారు కూడా ఈ భూముల్లో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. ఇది మార్కెట్ను మరింత హెచ్చుతగ్గులకు గురి చేస్తోంది. రియల్టర్లు ఈ అవకాశాలను ముందుగానే గుర్తించి, రైతులను ఒప్పించి భూములు కొంటున్నారు. ఇది వారి వ్యాపార తెలివితేటలకు నిదర్శనం. భూముల కొనుగోలు దారులు కొందరు యండ్రాయి ప్రాంతాల్లో కనిపించినప్పుడు ముందుగానే మీరు భూములు కొనుగోలు చేయడం వల్ల లాభం ఉంటుందా? అని ‘ది ఫెడరల్ ఆంధ్రప్రదేశ్’ ప్రతినిధి ప్రశ్నిస్తే తప్పకుండా ఉంటుందని చెప్పారు. తమకు కేటాయించిన ప్లాట్లను తరువాత తాము అమ్ముకుంటామన్నారు.
రిస్కులు కూడా ఉన్నాయి...
ఈ ప్రక్రియలో రిస్కులు కూడా ఉన్నాయి. మూడో దశ భూ సమీకరణ ఇంకా అధికారికంగా ప్రకటించబడలేదు. కేవలం సూచనలు మాత్రమే. రాజకీయ మార్పులు, రైతుల నిరసనలు, న్యాయపరమైన సవాళ్లు ఈ ప్రాజెక్టును ఆలస్యం చేయవచ్చు. గతంలో రాజధాని మార్పు ప్రయత్నాలు అమరావతి అభివృద్ధిని స్తంభింపజేశాయి. ఇప్పుడు రైతులు కూడా ఎకరాకు రూ.60 వేల వార్షిక అద్దె లేదా అధిక రేట్లు డిమాండ్ చేస్తున్నారు. చిన్న, సన్నకారు రైతులు భూములు అమ్ముకుని వేరే ప్రాంతాలకు వెళ్లిపోతున్నారు. ఇది సామాజికంగా గ్రామీణ ఆర్థిక వ్యవస్థను దెబ్బతీస్తుంది. రియల్టర్ల ముందు చూపు లాభదాయకమే అయినా, ఇది రైతులకు నష్టం కలిగించకుండా ప్రభుత్వం జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి.
మొత్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారుల ముందు చూపు అమరావతి భవిష్యత్ అభివృద్ధిని ప్రతిబింబిస్తోంది. ప్రభుత్వం భూ సమీకరణను వేగవంతం చేస్తున్న నేపథ్యంలో, ఈ పెట్టుబడులు రాష్ట్ర ఆర్థిక వృద్ధికి ఊతమిచ్చినప్పటికీ, సమతుల్యత కీలకం. రాజధాని కలలు సాకారమవ్వాలంటే రైతుల హక్కులు, పారదర్శకత ఉండాలి. లేకుంటే ఈ ముందు చూపు కేవలం కొందరి లాభాలకే పరిమితమవుతుంది.
